İstanbul Gayrimenkul Avukatı: Tapu Şerhi Nasıl Kaldırılır?

---

Tapu şerhi, bir taşınmaz üzerinde belli bir hak ya da kısıtlama olduğunu gösteren bir kayıttır. Bu şerhler, mülk sahipleri ya da üçüncü kişiler tarafından konulabilir ve mülkün satışı, devri veya kullanımı üzerinde oldukça etkili olabilir. Tapu şerhinin kaldırılması, bazen karışık bir yasal süreç gerektirir ve bu süreçte İstanbul gayrimenkul avukatı oldukça önemli bir rol üstlenir.

Tapu Şerhi Nedir?

Tapu şerhi, tapu sicilinde yer alan ve taşınmazın üzerinde bir kısıtlama ya da hak olduğunu gösteren kayıtlardır. Örneğin, ipotek şerhi, intifa hakkı şerhi veya kira şerhi gibi pek çok farklı türde şerhler olabilir. Bu şerhler, mülk sahibinin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini kısıtlayabilir ve mülkün el değiştirmesi sürecine de engel teşkil edebilir.

Tapu Şerhi Neden Kaldırılmalıdır?

Tapu şerhi, mülk sahibinin taşınmaz üzerinde tam tasarruf yetkisine sahip olmasını engelleyen bir sistemdir. Örneğin, ipotek şerhi, mülkün satılmasını zora sokabilir ya da belli bir borcun ödenmemesi halinde mülkün icra yoluyla satılmasına sebep olabilir. Bu sebeple, mülk sahipleri tapu şerhini kaldırarak taşınmaz üzerindeki bu kısıtlamaları ortadan kaldırmak isteyebilir.

Tapu Şerhinin Kaldırılması Süreci

Tapu şerhinin kaldırılması için, öncelikle şerhi koyan tarafın rızası gereklidir. Örneğin, bir borç sebebiyle konulmuş ipotek şerhi, ancak borcun ödenmesiyle kaldırılabilir. Bu süreçte, İstanbul gayrimenkul avukatı, gerekli belgeleri hazırlayarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuruda bulunur. Şerhin kaldırılmasını talep eder. Eğer şerhi koyan taraf rıza göstermezse, dava yoluna başvurulabilir.

Mahkeme Süreci 

Bazı durumlarda, tapu şerhinin kaldırılması amacıyla dava açılması gerekebilir. Bu davalar, mülk üzerindeki hak veya kısıtlamanın haksız yere konulduğu durumlarda açılır. Mahkeme, şerhin hukuka aykırı olduğuna karar verirse, tapu kaydındaki şerh kaldırılır. İstanbul gayrimenkul avukatı, bu süreçte müvekkilini temsil eder ve şerhin kaldırılması için gereken hukuki adımları atar.

Tapu Şerhinin Kaldırılması İçin Gerekli Belgeler

Tapu şerhinin kaldırılması için gerekli belgeler arasında tapu senedi, kimlik belgesi, şerhi koyan tarafın rıza belgesi ve dava sürecinde mahkeme kararları bulunur. Bu belgeler, tapu müdürlüğüne sunularak şerhin kaldırılması talep edilir. Belgelerin tamve doğru bir şekilde hazırlanması, sürecin sorunsuz ilerlemesi için kritiktir.

Kimlik Belgesi Tapu işlemi için başvuran kişinin kimliğini doğrulayan resmi bir belge gereklidir. Nüfus cüzdanı, pasaport veya yeni kimlik kartı bu belgeler arasında yer alır.

Tapu Belgesi Şerhin kaldırılmasını talep eden kişinin taşınmaz üzerindeki mülkiyetini kanıtlayan tapu belgesi sunulmalıdır. Bu belge, taşınmazın tapu kaydını ve sahiplik bilgilerini içerir.

Dilekçe Şerhin kaldırılması talebini içeren bir dilekçe hazırlanmalıdır. Dilekçede, şerhin hangi sebeple kaldırılmak istendiği, taşınmazın tapu bilgileri ve ilgili hak sahiplerinin bilgileri yer alır. Dilekçe, tapu müdürlüğüne sunulur.

Şerh Koyan Kurum ya da Kişinin Onayı Eğer tapu şerhi bir kurum ya da kişi tarafından konulmuşsa, bu kurum veya kişinin şerhi kaldırma onayı gereklidir. Örneğin, bir ipotek şerhi varsa, ilgili banka ya da finans kurumunun ipoteğin sona erdiğini onaylayan bir belge vermesi gerekir.

Mahkeme Kararı (Gerektiğinde) Tapuya konulan şerh, bir mahkeme kararı sonucunda konulmuşsa veya şerhin kaldırılması için hukuki bir süreç başlatıldı ise, şerhin kaldırılmasına yönelik kesinleşmiş mahkeme kararının sunulması gerekir.

Vergi Borcu Yoktur Yazısı (Gerektiğinde) Bazı durumlarda taşınmazın şerh ile ilgili vergi borcu olup olmadığı kontrol edilir. Eğer taşınmaz üzerinde bir vergi borcu söz konusuysa, bu borcun ödendiğine ilişkin belge tapu müdürlüğüne sunulur.

Harç Makbuzu Tapu şerhinin kaldırılması için belli bir harç ödenmesi gerekebilir. Bu harcın ödendiğini gösteren makbuz, işlemlerin tamamlanması açısından gereklidir. Harç miktarı, işlemin niteliğine göre farklılık gösterebilir.

Gayrimenkul hukuku ile alakalı konularda hukuki danışmanlık almak için Ener Avukatlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Deneyimli gayrimenkul avukatı İstanbul’da etkili ve adil çözümler için destek verebilir.