Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?

---

Kentsel dönüşüm, bir yerdeki eski ya da riskli binaların yıkımı gerçekleştirilerek yerlerine sağlam ve güvenli binalar inşa edilmesi sürecinin tümüdür. Bu süreç, Türkiye'de 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında ilerler. Kentsel dönüşüm süreci şu aşamalar takip edilerek gerçekleşir.

Risk Tespiti: İlk önce bina sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurmaları gerekir. Bu kuruluş, binanın depreme afetine dayanıklı olup olmadığını tespit eder.

Riskli Yapı Kararı: Yapılan inceleme sonucunda eğer bina riskli yapı olarak tespit edilirse, bu durum Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilerek ve bina hakkında "Riskli Yapı" kararı verilir.

Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine bu durum tebliğ edilir. Tebliğde bina sakinlerine, belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. Tahliye sürecinin ardından yapı yıkılır.

Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır. Bu süreçte, müteahhit şirketlerle anlaşmalar yapılır ve yeni bir bina inşa etme süreci başlar.

İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir. Malikler, yeni binalarına taşındıktan sonra  kentsel dönüşüm süreci sona ermiş olur.

Kentsel Dönüşüm Hukuku Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm hukuku, 6306 sayılı Kanun kapsamında düzenlenir. Bu kanun, riskli binaların tespiti, yıkımı, yeniden inşa edilmesi ve bu süreçte maliklerin ve diğer hak sahiplerinin haklarını koruma altına alan bir kanundur. Kanun, bu sürecin hızlı ve etkili bir şekilde ilerlemesini sağlamak maksadıyla belirli prosedürleri ve zaman dilimlerini kapsar. Kentsel dönüşüm süreci boyunca, kat malikleri arasında uzlaşmaya varılması esastır. Fakat uzlaşma sağlanamayan durumlarda da çoğunluk kararı ile işlemler yürütülebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde, maliklerin rızası alınarak işlemler başlatılır. Ancak, çoğunluk sağlanamazsa, belirli oranlarda çoğunluk sağlanması halinde, azınlıkta kalan maliklerin rızasına gerek kalmadan da işlemler devam ettirilebilir.

Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin ve Kiracıların Hakları Nelerdir?

Kat Maliklerinin Hakları:

Bilgilendirme ve Rıza: Kat malikleri, kentsel dönüşüm sürecinin nasıl olduğuna dair  bilgilendirme yapılır ve projeye izin verme hakkına sahiptir. Çoğunluk sağlanamadığı durumlarda ise maliklerin en az üçte iki çoğunluğunun onay vermesi koşuluyla işlemler devam edebilir.

Yeniden Yapılanma: Kentsel dönüşüm sonrası inşası tamamlanan yeni binada, malikler eski tapularına karşılık yeni tapu alır. Malikler, yeni yapılacak binada sahip olacakları bağımsız bölümleri belirleme hakkına sahip olur.

Kira Yardımı: Kentsel dönüşüm sürecinde binaları yıkılan maliklere, kira yardımında bulunulur. Bu yardım, maliklerin mağduriyetini gidermek maksadıyla belirli bir süre için temin edilir.

Kiracıların Hakları:

Tahliye Süreci: Kiracılar, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra belirli bir süre içinde evi tahliye etmekle yükümlüdür. Tahliye süresi kanunla belirlenmiş olup, kiracıların bu süre zarfında yeni bir konut bulması gerekmektedir.

Kira Yardımı: Kiracılar da kentsel dönüşüm sürecinde devlet tarafından belirli bir süre için kira yardımı alabilirler. Bu yardım, kiracıların mağduriyetini minimuma indirmeyi amaçlar.

Öncelikli Kiralama Hakkı: Yeni yapı tamamlandığı zaman, eski kiracılara yeni binada öncelikli olarak kiralama hakkı tanınır. Bu hak, eski kiracının mağdur olmasının önüne geçmek amacıyla getirilmiştir.

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Avukatı

İstanbul, Türkiye'nin en büyük ve en yoğun yerleşim bölgelerinden biridir ve kentsel dönüşüm projeleri de burada oldukça yoğun bir şekilde uygulanır. Bu süreçte, hak sahiplerinin hukuki haklarını korumak ve bu süreci doğru bir şekilde yönetmek oldukça önemli bir konudur. Bu sebeple, kentsel dönüşüm süreci boyunca bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak, gerek malikler gerekse de kiracılar için yararlıdır.

İstanbul’da kentsel dönüşüm avukatı, mülk sahiplerinin haklarını koruma, kira yardımı alma ve taşınma işlemlerinin yönetimi, inşaat sözleşmelerinin incelenmesi ve müteahhitlerle yapılan anlaşmaların hukuki denetimi sağlama gibi konularda profesyonel kişidir. Ayrıca, anlaşmazlıkların çözümü ve yasal süreçlerin takibi hususunda da destek sağlar.

Kentsel yenileme süreci hukuki ve idari pek çok adımı barındıran karmaşık bir süreçtir. Bu süreçte hak sahiplerinin ve kiracıların haklarının korunması, hukuki danışmanlık alınması daha kolay hale gelir. İstanbul'daki Ener Avukatlık Bürosu kentsel dönüşüm avukatları, bu süreçte tarafların haklarını koruma ve süreci en kusursuz şekilde yönetme konusunda size destek olur.