Kira Tespit Davası Nedir?

---

Kira tespit davası, kiralayan veya kiracı tarafından kira bedelinin yeniden belirlenmesi istemiyle açılan bir davadır. Ekonomik koşulların değişmesi, kiranın piyasa şartlarının gerisinde kalmasına sebep olabilir. Bu durumlarda, kira bedelinin güncellenmesi için taraflar arasında anlaşma olmazsa, kira tespit davası açılarak mahkeme aracılığıyla yeni bir kira bedeli belirlenebilir.

Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Kira tespit davası, kira bedelinin güncel piyasa koşullarından daha düşük kaldığında kiralayan tarafından açılabilir. Kiracı ise, kira bedelinin yüksek olduğu ya da ekonomik kriz, enflasyon gibi sebeplerle kira bedelinde indirim talep ettiğinde dava açabilir. Ayrıca kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemiş ya da taraflar arasında kira artışı konusunda anlaşmazlık çıkmışsa, kira tespit davasına başvurulabilir. Kira sözleşmesinde kira bedeli belirlenmemişse ya da taraflar bu konuda anlaşamamış ise bu dava açılabilir.

Kira Tespit Davası Şartları Nelerdir?

Kira tespit davasının açılabilmesi için geçerli bir kira sözleşmesinin olması gerekir. Taraflar arasında kira bedelinin nasıl belirleneceği konusunda anlaşmazlık olduğunda dava açılabilir. Davayı açan taraf, kira bedelinin piyasa şartlarına uymadığını belirterek yeni bir kira bedelinin belirlenmesini talep eder. Kira tespit davası, kiralayan veya kiracı tarafından açılabilir. Davanın amacı, kira bedelinin adil ve piyasa şartlarına uygun bir hale getirilmesidir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira tespit davası, kira sözleşmesi sürerken ya da sözleşme dönemi bitiminde açılabilir. Çoğunlukla kira artış dönemi geldiğinde ve taraflar arasında anlaşmazlık oluştuğunda bu dava açılır. Kiraya veren kişi yeni kira dönemine başlamadan önce kira bedelinin artırılması için dava açabileceği gibi, kira sözleşmesinin bitmesinden sonra da kira tespit davasını açabilir. Kira tespit davası açıldığı zaman mahkeme, yeni kira dönemine uygulanacak kira bedelini belirler ve bu kira bedeli dava sonuçlandığı zaman geçerli olur.

Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirleyeceği zaman çeşitli faktörleri dikkate alır. Öncelikle, taşınmazın yer aldığı lokasyonda benzer gayrimenkullerin kira bedelleri göz önünde bulundurur. Piyasa rayiç bedeline uygun bir kira bedeli tespit edilmeye çalışılır. Bu süreçte, mahkeme, gayrimenkul danışmanlarından veya  bilirkişilerden yardım isteyebilir. Ayrıca ülkedeki enflasyon oranı da kira bedelinin belirlenmesinde önemli rol oynar. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artışı çoğunlukla TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına bağlı olarak yapılır. Kiralanan taşınmazın fiziki durumu, bakım ve onarım gereksinimleri de kira bedelinin belirlenmesinde göz önüne alınır. Eğer kira sözleşmesinde kira artışına dair herhangi bir hüküm yer alıyorsa, mahkeme bu hükmü dikkate alarak da değerlendirme yapabilir.

Kira Tespit Davası Sonuçları ve Kararın Uygulanması

Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, dava sonuçlanır sonuçlanmaz yürürlüğe girer. Mahkeme kararı ile belirlenen kira bedeli, çoğunlukla geçmişe dönük olarak uygulanabilir. Bu durum gerçekleşirse kiraya veren, geçmiş kira dönemlerine ait farkları da talep etme hakkına sahiptir.

Kira davası ile ilgili konularda uzman bir hukuki danışmandan destek almak için Ener Avukatlık Bürosunun iletişim sayfasın bize ulaşabilirsiniz. Uzman ve deneyimli kira hukuku avukatı desteği ile sorunlarınıza en adil çözümü bulabilirsiniz.