Riskli Yapılarda Kentsel Dönüşüm

---

Kentsel dönüşüm, şehirlerin daha modern olması ve depreme dayanıklı güvenli yaşam alanları oluşturulması maksadıyla yapılan önemli bir girişimdir. Fakat bu süreç, riskli yapıların belirlenmesi ve bunların dönüştürülmesi bakımından çeşitli yasal zorluklar ve süreçler de beraberinde getirir. Yazımızda, riskli alan ve yapı kavramlarını, bu yapıların tespit edilme yöntemlerini ve itiraz süreçlerini inceleyeceğiz. Ayrıca, kentsel dönüşümdeki yasal süreçlerde kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmanın önemine değineceğiz.

Riskli Alan Nedir?

Riskli alan, doğal afetler ya da diğer tehlikeli durumlar sonucunda meydana gelebilecek zararları en aza indirmek maksadıyla belirlenen ve risk taşıyan bölgelerdir. Bu alanlar, çoğunlukla yapıların sağlamlığı, çevresel etkiler ve altyapı sorunları gibi etkenler göz önünde bulundurularak belirlenir. Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, bu alanlar tespit edilerek yenilenmesi hedef alınır. Riskli alanlar, bu süreçte yıkım ya da yeniden yapılandırma için gerekli adımların atılmasında önemli bir faktör olarak karşımıza çıkar.

Riskli Yapı Nedir?

Riskli yapı; deprem, sel gibi doğal afetlere karşı dayanıklı olmayan ya da insan sağlığına zararlı hallerdeki binalardır. Bu yapılar, çoğunlukla yönetmeliklere ve inşaat standartlarına uymadığı tespit edilen, yapısal sorunları olan binalar olarak tanımlanır. Riskli yapılar, güvenlik riski taşıdığı için kentsel dönüşüm projeleri kapsamında öncelikli olarak yenilenmesi gereken yapılardır.

Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir?

Riskli yapıların tespiti, genellikle uzman mühendisler tarafından yapılan detaylı bir şekilde incelemelerden geçirilerek gerçekleştirilir. Bu süreçte, yapıların dayanıklılığı, malzeme kalitesi ve inşaat teknikleri değerlendirilir. Ayrıca, binaların çevresel etkileri, zemin etüdü gibi etkenler de göz önünde bulundurulur. Riskli yapının tespit edilmesi için:

• İnşaat Mühendisleri Raporu: Uzman mühendisler tarafından hazırlanan raporlar, yapıların risk durumunu belirlemede en önemli faktörlerden biridir.
• Ruhsat ve Yönetmelikler: Yapının inşaat ruhsatı ve geçerliliği, yapıların riskli olup olmadığını belirlemede kullanılan bir kriterdir. 
• Zemin Etüdü: Binanın bulunduğu zemin özellikleri, yapı güvenliği açısından değerlendirilir.

Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?

Bir yapının riskli olarak tespit edilmesi durumunda, hak sahipleri bu karara itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz süreci şu hususları içerir:

1. İtiraz Dilekçesi Hazırlama: Riskli yapı tespitine itiraz etmek için ilk önce bir dilekçe hazırlanmalıdır. Bu dilekçede, yapının sağlam olduğu ya da tespit edilen risklerin geçersiz olduğu gerekçeleri belirtilmelidir.
2. Resmi Makamlara Başvuru: Hazırlanan dilekçe, ilgili olduğu resmi makamlara (belediye, ilçe müdürlüğü vb.) arz edilmelidir. İtiraz sürecinin başlatılması için belirli bir süre zarfında başvurunun yapılması gerekir.
3. Hukuki Destek Alma: Bu süreçte bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak, hukuki sürecin doğru yürütülmesi açısından oldukça önemlidir. Avukat, gereken belgeleri hazırlar ve süreci yönetmekte yardımcı olur.

Riskli Yapının Yıktırılmaması Halinde Ne Olur?

Eğer bir yapı riskli olarak tespit edilmesine rağmen yıktırılmazsa,gerek yapının sahipleri gerekse de çevre açısından ciddi tehlikeler yaratabilir. Riskli yapıların yıktırılmaması durumunda oluşabilecek olası sorunlar şunlardır:

• Can ve Mal Güvenliği Riski: Riskli yapılar, doğal afetler ya da diğer tehlikeler sırasında çökmeye ve ciddi zararlara sebep olabilir.
• Yasal Sorumluluk: Yıktırılmayan riskli yapıların neden olduğu hasarlar, yapı sahiplerini yasal sorumluluk altına sokabilir.
• Kentsel Dönüşüm Projelerinin İlerlemesi: Bu tür yapılar, kentsel dönüşüm projelerinin ilerlemesini engelleyebilir ve diğer yapıların da riskli duruma düşmesine neden olabilir.

Kentsel Dönüşüm Avukatı

Kentsel dönüşüm süreçleri, çeşitli hukuki boyutlar içerir. Bu noktada, bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak, müvekkillerin haklarını korumak ve sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi bakımından önemlidir. Riskli yapılar, kentsel dönüşüm süreçlerinde büyük bir öneme sahiptir. Bu yapıların tespit edilmesi, yıktırılması ve doğru bir şekilde dönüştürülmesi, hem bireylerin güvenliği hem de toplumsal yapı için kritik bir gerekliliktir. Kentsel dönüşüm avukatı ile çalışarak bu süreçlerin etkili bir şekilde yönetilmesi ve hak kaybının önlenmesi mümkündür. İstanbul Etiler’de profesyonel, uzman avukat kadrosuyla hizmet veren Ener Avukatlık Bürosu ile iletişime geçerek etkili ve adil çözüm için destek alabilirsiniz.