Tahliye Türleri Nelerdir?

---

Tahliye, kiracının bir taşınmazdan çıkarılması işlemidir ve hukuki gerekçelerle gerçekleştirilebilir. Tahliye türleri, tahliyenin nedenine ve yöntemine göre değişiklik gösterir. Başlıca tahliye türleri şöyledir;

Süre Bitimi Nedeniyle Tahliye: Kira sözleşmesi, belirli bir süre için yapılmışsa ve bu süre sona erince kiraya veren, kira sözleşmesini uzatmak istemeyince, kiracı tahliye edilebilir. 

Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Sonucu Tahliye: Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemekle yükümlüdür. Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, kiraya veren ihtar çeker ve ödeme talebinde bulunur. Eğer kiracı bu ihtar sonrasında ödeme yapmazsa, tahliye davası açılarak tahliye sağlanabilir.

Taşınmazın Kendisi veya Ailesi İçin Kullanılacak Olması Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren; taşınmazı kendisi, eşi, çocukları veya diğer yakın aile bireyleri için kullanmak amacıyla kiracıdan boşaltmasını talep edebilir.

Yeniden İnşaat Nedeniyle Tahliye: Taşınmazın yeniden inşası durumunda, kiracının taşınmazı boşaltması gerekebilir. Bu tahliye türünde, inşaat ya da onarım süreci boyunca taşınmazın kullanılamayacağı ispatlanması gerekir.

Kiracının Tahliye Taahhüdü Verdiği Durumlarda Tahliye: Kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair tahliye taahhüdü vermişse, bu taahhüt nedeniyle tahliye edilebilir. 

Haklı Sebeplerle Tahliye: Kiracının, taşınmazı amacı dışında kullanması, çevreye rahatsızlık vermesi durumunda, haklı sebeplerle tahliye gerçekleştirilebilir.

Haksız Tahliye Taleplerine Karşı Kiracının Hakları

Kiracılar, zaman zaman haksız tahliye talepleri ile karşı karşıya kalabilirler. Bu gibi durumlarda kiracıların sahip olduğu hakları bilerek hukuki yollara başvurması oldukça önemlidir. İşte haksız tahliye taleplerine karşı kiracıların sahip olduğu bazı haklar şunlardır;

1. Tahliye Talebine İtiraz Hakkı: Kiracıların, haksız bir şekilde yapılan tahliye taleplerine itiraz etme hakkına sahiptir. Kiraya verenin tahliye talebinin hukuki dayanağının olmadığını düşünen kiracılar, mahkemeye başvurarak bu tahliye talebine itiraz edebilirler. İtiraz süreci, kiracının tahliye edilmemesi için önemli bir hukuki seçenek sunar.
2. Hukuki Danışmanlık Alma Hakkı: Kiracılar, tahliye taleplerine karşı hukuki danışmanlık alma hakkına sahiptir. Bir tahliye avukatı desteğiyle, tahliye talebinin geçerliliği incelenebilir ve kiracının hakları korunması sağlanabilir. Bu süreçte, bir tahliye avukatının yardımı, kiracının mağduriyetini önlemeye yardımcı olması açısından önemlidir.
3. Kira Sözleşmesi Devam Ederken Tahliye Edilmeme Hakkı: Kiracılar, kira sözleşmesi devam ettiği süre boyunca haksız bir şekilde tahliye edilemezler. Kiraya verenin, kira sözleşmesinin geçerli olduğu süre boyunca kiracıyı tahliye etmesi için geçerli bir hukuki sebep sunması gereklidir.
4. Tahliye Nedeniyle Mağduriyetin Giderilmesi: Kiracılar, haksız yere tahliye durumlarında maddi zararlarını talep etme hakkına sahiptir. Eğer kiracı, haksız şekilde tahliye edilmişse, bu durumda oluşan maddi zararlar için tazminat talebinde bulunabilir.
5. Arabuluculuk Sürecinden Yararlanma Hakkı: Tahliye taleplerinde taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda, arabuluculuk süreci devreye girebilir. Kiracılar, arabuluculuk sistemi ile anlaşmazlıkları çözme ve tahliye taleplerine karşı uzlaşma sağlama yolunu tercih edebilir.

Tahliye Kararına İtiraz Sürecinde Bilmeniz Gerekenler

Tahliye kararı alındığında, kiracıların bu karara itiraz etme hakkı vardır. İtiraz süreci, kiracının tahliye kararına karşı hukuki haklarını savunması açısından önemli bir fırsattır. Tahliye kararına itiraz sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalar şöyledir:

İtiraz Süresi: Tahliye kararına itiraz etmek isteyen kiracılar, belli bir süre içinde itiraz talebinde bulunmalıdır. Bu süre, kararın tebliğ edilmesinden itibaren başlayarak, çoğunlukla 7 gün ila 15 gün arasında değişkenlik gösterir. İtiraz süresinin aşılmaması, kiracının haklarını kaybetmemesi açısından büyük önem taşır.

İtiraz Dilekçesi Hazırlama: Tahliye kararına itiraz etmek isteyen kiracılar, itiraz dilekçesi hazırlar ve mahkemeye başvurur. Bu dilekçede, tahliye kararının niçin haksız olduğu, kiracının hangi hukuki gerekçelere dayanarak itiraz ettiği ayrıntılı bir şekilde açıklanmalıdır.

Delillerin Sunulması: İtiraz sürecinde, kiracının tahliye kararına karşı sunmuş olduğu deliller oldukça önemlidir. Kira sözleşmesi, kira ödeme belgeleri, tanık ifadeleri gibi deliller, kiracının itirazını desteklemeye yardımcı olan unsurlar olabilir. Bu delillerin mahkemeye sunulması, itirazın kabul edilme olasılığını büyük oranda artırır.

Mahkeme Süreci: Tahliye kararına itiraz edildiğinde, mahkeme bu itirazı değerlendirir ve duruşma ile karar verir. Mahkeme, kiracının sunduğu kanıtları inceler ve tahliye kararının hukuka uygunluğunu değerlendirir. Mahkemenin vereceği karar, tahliye süresinin devam edip etmeyeceğini belirler.

İstanbul Etiler’de uzman kadrosu ile danışanlarına profesyonel hizmet sunan Ener Avukatlık Bürosu, tahliye davası dosyalarınızda da size destek oluyor. İstanbul’da tahliye avukatı arayışı içerisindeyseniz deneyimli ekibimizde danışmanlık almak için bize başvurabilirsiniz.