Belirli Süreli Kira Sözleşmesi Sona Ermeden de Tahliye Taahhüdü Verilebilir

Tahliye taahhüdü, kiraya verenin kiracıyı kiralanandan çıkarmaya sağlayan bir belgedir. Kiracı taahhüdü imzaladığı takdirde yazan tarihte kiralanandan çıkmayı taahhüt eder. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için bazı koşullar vardır. Bunlardan bir tanesi taahhüdün kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmasıdır. Dolayısıyla belirli süreli kira sözleşmesi sona ermeden de tahliye taahhüdü verilebilir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2013/11078 E. 2014/3241 K. 18.4.2014 tarihli kararı şu şekildedir:

‘’…TBK’nun 352/1.maddesi hükmüne göre; kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Kira sözleşmesi 10.05.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup davalı; 15.08.2012 tarihinde düzenlenen taahhütname ile kiralananı 20.09.2012 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt etmiştir. Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesi ürünü olduğu kabul edilmelidir. Somut olayda tahliye taahhütnamesi 15.08.2012 tarihinde düzenlenmiş olup düzenleme tarihi itibariyle kiracılık ilişkisi mevcuttur. Sözleşme süresi sona ermeden kiralananın tahliye edileceği yönünde taahhütname düzenlenmesinde hukuksal ve mantıksal bir engel olmadığı gibi, böyle bir taahhütnamenin hayatın olağan akışına aykırı olduğu da ileri sürülemez. Davalı tahliye tarihinin belgeye sonradan yazıldığını ve gerçeği yansıtmadığını ileri sürmüş ise de bu iddiasını aynı ispat gücüne haiz başka bir belge ile kanıtlamak durumunda olup davalı bu yönde bir delil sunmamıştır. Mahkemece belirtilen bu yönler nazara alınmaksızın ve davalının imza itirazı incelenmeksizin hukuksal dayanağı olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır…’’