Ön ödemeli konut satışı satış sözleşmeleri 6502 sayılı TKHK’da düzenlenen özel bir sözleşme türüdür. Tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir...

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI Türk Medeni Kanunu md. 704 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için kural olarak tapuya tescil yapılması gerekmektedir. Ancak bunun yanında taşınmaz mülkiyeti zamanaşımı, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, miras ve kanunda gösterilen diğer hallerde tescil dışı olarak da kazanılabilmektedir. Tes...

KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA KAT MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Ortak yerlerin kullanımı ile ilgili kural ve düzenlemeler, kişilerin bir düzen içerisinde huzurlu bir şekilde yaşayabilmeleri adına oldukça önemlidir. Bu çerçevede Kat Mülkiyeti Kanunu; bağımsız bölümlerin...

Günlük hayatımızda sıkça duyduğumuz ‘’aidat’’ kavramı, hukuki karşılığını Kat Mülkiyeti Hukuku’nda KMK 20. maddesinde bulmaktadır.‘’Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kalori...

Aidat borçlarının ödenmemesi durumunda temerrüt faizi işlemeye başlar. Ancak işleyecek olan temerrüt faizinin tarihi açıkça belirlenmiş olması gerekmektedir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2284 E. 2018/6954 K. 31.10.2018 tarihli kararı şu şekildedir: ‘’…Mahkemece; davanın kısmen kabulüne k...

Kira hukukunda en çok konuşulan konulardan biri de temerrüt nedeniyle tahliye davasıdır. Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça aidat borcunu ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir. Ancak bu borcu yerine getirmeyen kiracıyı temerrüde düşürmek isteyen kiraya veren önce bu borcu ödem...

Anagayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunması durumunda yönetici atanması mecburidir. Kat malikleri yöneticiyi kendi aralarında belirleyebildikleri gibi anlaşamadıkları takdirde mahkemeden yönetici tayin edilmesini talep edebilirler. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2589 E. 2018/7811 K. 03.12.2018 tarihli karar...

Tahliye davalarında aynı dava içerisinde birden fazla nedene dayanılabilir. Mahkemece hüküm kurulurken bu sebeplerden bazılarının sabit görülerek davanın kabulüne kakar verilmesi durumunda reddedilen diğer nedenlerden kaynaklı karşı taraf lehine vekalet ücretine hükmedilmesi hukuka aykırıdır. Yargıtay 3. Hukuk Daire...

Tahliye taahhüdü, kiraya verenin kiracıyı kiralanandan çıkarmaya sağlayan bir belgedir. Kiracı taahhüdü imzaladığı takdirde yazan tarihte kiralanandan çıkmayı taahhüt eder. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için bazı koşullar vardır. Bunlardan bir tanesi taahhüdün kira sözl...

Kamulaştırmaya konu taşınmaz malın maliki tarafından 10. madde gereğince mahkemece yapılan tebligat gününden itibaren 30 içinde, kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal ve maddi hatalara karşı da adli yargıda düzeltim davası açılabilir. İdari yargıda açılan davalar öncelikle görülür.Kural olarak a...

Ülkemizde, projeden ya da maketten ev/yazlık alarak mağdur olan insan sayısı hiç de az değil. Hatta eski 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu yürürlükten kaldırılarak özellikle bu konuda tüketiciyi daha çok koruyan 6502 sayılı kanun, 7.11.2013 tarihinde kabul edildi. İnsanların, müteahhitlere a...

                                                    Günümüzde kentleşmenin artışı ve ül...

TAŞINMAZ SATIŞI HUSUSUNDA EMLAK KOMİSYONCULUĞU SÖZLEŞMESİ Genel Olarak:            Emlak Komisyonculuğu sözleşmesi, TBK 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 520. vd. maddelerinde düzenlenmiş olup genel hükümler bakımından vekalet sözleşmesi hükü...

Kamulaştırma Kanunu Ek Madde 1 uyarınca hukuki el atma, özel mülkiyet konusu taşınmazlar üzerindeki tasarruf hakkının, uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmi kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde hukuken kısıtlanmasıdır. Beş yıllık süre içinde taşınmaza fiilen el atılmadığı...

Devre mülk sözleşmesine dayanan tapu iptal ve tescili davalarında taşınmazın aynı söz konusu olduğundan Hukuk Muhakemeleri Kanunumuzun 12.maddesine göre taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2019/5220 Esas 2019/6408 Karar sayılı kararı uyarınca; "Devre mülk sözleşmesine dayanan t...

Türk Özel Hukukuna hakim ilkelerden olan sözleşme serbestisi ilkesi gereğince taraflar kendi aralarında diledikleri sözleşmeyi yapma özgürlüğüne sahiptirler. Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı olmadığı müddetçe taraflar sözleşmenin içeriğin...

Takip Talebinde Borçlu Olarak Kimler Gösterilmelidir? Asıl olan İİK m.149 gereği ipotek veren kişiye açılmasıdır. Bunun yanında üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğunda ilgili üçüncü kişi de borçlu olarak gösterilmelidir. Ancak TMK m. 887 uyarınc...