KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN TALEP BÖLÜNEMEZ

KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN TALEP BÖLÜNEMEZ

Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin kira bedelinin mevcut şartlara göre güncellenmesi gerektiğini düşündüğü durumlarda açılan bir davadır. Bu dava, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılır. Genellikle kira sözleşmesinde belirlenen kira bedeli, zamanla piyasa değerinin altında kalabilir ya da kira bedeli fazla yüksek olabilir. Bu durumda taraflar kira bedelinin mahkeme yoluyla yeniden tespit edilmesini talep edebilirler. Kira tespit davası mahiyeti gereği belirsiz alacak davası veya kısmi dava şeklinde açılamaz.

Yargıtay HGK 16.3.2021 tarihli kararı şu şekildedir;

“… Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında somut olaya gelince; davacılar vekili, davalı ile aralarında 01.02.2011 tarihinde başlayıp 01.02.2016 tarihinde sona erecek kira sözleşmenin 3. maddesine göre kira bedelinin 2011 yılı için 4.500,00TL olarak belirlendiğini, sonraki yıllarda kira bedelinin (ÜFE+TEFE)/2 oranında artırıldığını, sözleşmenin 3. maddesinin son fıkrasında, tarafların ilk üç yılın sonunda kira bedelinde yapılacak olan artışa ilişkin mutabakata varamazlar ise, kira bedeli artışının bilirkişi marifeti ile tespit ettirileceğinin düzenlendiğini, ancak davalının kira bedeli konusunda ortak mutabakata varılmaksızın 2014 yılı için 5.693,27TL ödeme yaptığını ileri sürerek taşınmazın kira bedelinin 17.02.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 8.000,00TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, 12.02.2015 tarihli ıslah dilekçesi ile de davayı brüt 8.000,00TL kira bedeli üzerinden açtıklarını belirterek kira bedelinin brüt 9.200,00TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Daha önce de belirtildiği gibi kira bedelinin tespiti davaları kendine özgü bir dava olup inşai davalar sonunda verilen kararlara yakın bir niteliktedir. Bu davalarda sadece ilgili kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin tespiti istenir ve kira bedelinin tespiti davasının sınırlı bir konusu vardır. Dava sonucunda hâkim, ileriye yönelik olarak bir yıllık süre zarfında uygulanacak olan kira bedelini belirler ve kira sözleşmesinde yer alan kira bedeli, hâkim kararı ile değiştirilmiş olur. Davanın bu niteliği gereğince kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenilmesi gerekir. Diğer bir anlatımla kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz..”

( Yargıtay HGK. 2017/2792 E. 2021/267 K. 16.3.2021 T. )

Karardan da anlaşılacağı üzere kira tespit davaları belirsiz alacak davası veya kısmi dava şeklinde açılamamaktadır. Fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması da mümkün değildir. Kira tespit davası açarken bu hususlara dikkat edilmesi gerektiğini belirtmek isteriz.

Saygılarımızla

Stj. Av. Gaye AMİKLİOĞLU & Av. Selçuk ENER