OLAĞAN YIPRANMALARDAN KİRACI SORUMLU DEĞİLDİR

Sözleşme serbestisi kapsamında, kiracının tahliye sırasında boya ve badana veya eski haline getirme borcundan sorumlu olacağına yönelik maddeler, konut ve çatılı işyeri kiralarında hüküm ve sonuç ifade edebiliyor ise de kira sözleşmesinde bu konuya dair bir hükmün bulunmadığı durumlarda kiracının olağan kullanımı dolayısı ile yıpranan duvarlar ve demirbaş ev eşyalarını yenileme işi hangi tarafa yükletilecektir? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi karara bağladı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/3558 E. 2018/8991 K. 25.09.2018 tarihli kararında;

“…Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, olağan kullanıma dayalı olarak eskimiş olan boya-badana imalatının maliyetinin 2.000 TL olduğu belirtilmiş ve bu kalem yönünden davanın kabulüne karar verilmiş ise de kiracı, olağan kullanımdan kaynaklanan hasarlardan sorumlu değildir. Kiralananın tahliye sırasında boya ve badanasının yenileneceğine dair taraflar arasında bir anlaşma bulunduğu da ispat edilememiştir. Bu durumda boya badana masrafının, olağan kullanımdan kaynaklandığı, hor kullanma sonucu oluşmadığı gözetilerek boya ve badana masrafına yönelik talebin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, olağan kullanmadan doğan eskime bedeli yönünden bir değerlendirme yapılmadığı görülmektedir. Kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının dikkate alınması, hor kullanma nedeniyle zarar gören parçaların yenisi ile değiştirilmesi durumunda yenilenen parçaların başlangıçtaki durumlarına göre yıpranma paylarının hesaplanarak alacaktan düşülmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.”

Şeklinde içtihat etmiştir. Bu kapsamda olağan kullanım sonucu gündeme gelen yıpranmalardan kiracının sorumluluğunun bulunmadığı, eğer sözleşmede bir hüküm yoksa kiracının tahliyesi ile boya badana borcunun doğmayacağı sonucuna ulaşmak mümkün olmuştur.

Kira hukuku teknik bir alandır, ihtiyacınız halinde uzman bir avukattan yardım almanız hak ve zaman kaybı yaşamamanız adına oldukça önemlidir.